Naziv: |
Posrednik/posrednica za nepremičnine |
Status: |
Pretekli |
Datum objave sklepa ministra: |
11.1.2019 |
Predhodniki: |
Posrednik/posrednica za nepremičnine (12746282) Posrednik/posrednica za nepremičnine (10345831) |
Klasius-P16: |
Prodaja (trgovina) na debelo in drobno (0416) |
Klasius-SRV: |
Podraven 6/1: Izidi, certifikatni sistem NPK (26100) |
Raven kvalifikacije: |
SOK 6, EOK 5 |
1. Ime in koda kataloga standardov strokovnih znanj in spretnosti
2. Potrebna strokovna znanja in spretnosti in posebni pogoji, ki jih mora izpolnjevati oseba, ki želi pridobiti poklicno kvalifikacijo
2.1. Strokovna znanja in spretnosti
Glej poklicni standard posrednik/posrednica za nepremičnine 10345830 in točko 11 tega kataloga.
2.2. Posebni pogoji, ki jih mora izpolnjevati oseba, ki želi pridobiti poklicno kvalifikacijo
- Najmanj višja strokovna izobrazba ali
- najmanj srednja strokovna izobrazba ali srednja izobrazba in najmanj tri leta delovnih izkušenj na področju posredovanja nepremičnin pred 24. 5. 2003 in pozitivno mnenje Ministrstva za okolje in prostor ali
- srednja strokovna izobrazba in najmanj tri leta delovnih izkušenj pri prodaji nepremičnin investitorja pred 24. 5. 2006 in pozitivno mnenje Ministrstva za okolje in prostor.
3. Povezanost s programi za pridobitev izobrazbe
4. Načini preverjanja strokovnih znanj in spretnosti
V postopku svetovanja kandidat pripravi osebno zbirno mapo, ki jo komisija ovrednoti, in če je kandidat v njej predložil verodostojna, veljavna in ustrezna dokazila o znanjih, spretnostih in kompetencah iz poklicnega standarda, komisija lahko:
- prizna vsebine poklicnega standarda v celoti,
- prizna vsebine poklicnega standarda delno in določi tista znanja, spretnosti in kompetence, ki jih bo preverjala,
- ne prizna nobene vsebine poklicnega standarda, ker kandidat ne dokazuje nobenih znanj, spretnosti in kompetenc iz poklicnega standarda, in bo preverjala smiselno celotni poklicni standard.
4.2.NAČINI PREVERJANJA
- pisno preverjanje in
- praktično preverjanje z zagovorom
Pisno preverjanje predstavlja 50 % skupne ocene preverjanja, pri čemer mora kandidat na pisnem delu doseči najmanj 60 % točk kot pogoj, da lahko opravlja praktično preverjanje z zagovorom. Kandidat v praktični nalogi po izboru komisije za preverjanje ob podatkih iz javnih evidenc demonstrira obvladovanje zahtevanih poklicnih kompetenc po merilih poklicnega standarda. Ob praktični nalogi poteka tudi ustni zagovor, ki obsega preverjanje znanj skladno s poklicnim standardom.
5. Merila preverjanja
Področje ocenjevanja |
Merila ocenjevanja |
DELEŽ% |
Načrtovanje |
uporaba virov |
10 |
načrtovanje in organiziranje izvedbe |
||
Izvedba |
opravljanje storitve po korakih, kot jih zahteva delovni postopek |
40 |
uporaba ustreznega delovnega postopka |
||
kakovost izvedbe storitve (doslednost, natančnost, strokovnost) |
||
Dokumentacija |
celovitost dokumentacije |
10 |
preglednost dokumentacije |
||
strokovna ustreznost dokumentacije |
||
Zagovor |
predstavitev rezultata postopka zahtevane naloge |
40 |
utemeljitev izbranega delovnega postopka in ugotovitev dejstev |
6. Poklic oziroma sklopi zadolžitev v okviru poklica, ki jih je mogoče opravljati po pridobljeni poklicni kvalifikaciji in koda
7. Raven zahtevnosti dela
8. Prilagoditve za osebe s posebnimi potrebami
- podaljšanje časa opravljanja storitve,
- prilagoditev prostora in opreme,
- opravljanje izpita s pomočnikovo pomočjo,
- prilagoditev oblike izpitnega gradiva,
- prilagoditev ocenjevanja.
Podrobnejši opis prilagoditev je naveden v Pravilniku (Uradni list RS št. 82/14), ki ureja način izvajanja mature za kandidate s posebnimi potrebami.
9. Materialni in kadrovski pogoji, ki jih morajo izpolnjevati izvajalci postopkov za ugotavljanje in potrjevanje poklicnih kvalifikacij
9.1. Materialni pogoji
- učilnica za izvajanje pisnih in ustnih preizkusov znanj
- računalnik z dostopom do svetovnega spleta
- tiskalnik
- zagotovljen dostop do podatkov iz javnih evidenc
Izvajalci postopkov ugotavljanja in potrjevanja poklicnih kvalifikacij morajo zagotavljati informiranje in svetovanje kandidatom z usposobljenim svetovalcem.
9.2. Kadrovski pogoji
Licenco za člana komisije za preverjanje in potrjevanje NPK lahko pridobi kdor izpolnjuje pogoje predpisane z zakonom, ki ureja nacionalne poklicne kvalifikacije. Komisijo sestavljajo trije člani, od katerih ima:
- en član najmanj izobrazbo ravni SOK 8 s področja prava in najmanj 5 let delovnih izkušenj s področja posredovanja v prometu z nepremičninami in
- en član je vpisan v imenik nepremičninskih posrednikov pri pristojnem organu z najmanj 5 leti delovnih izkušenj s področja posredovanja v prometu z nepremičninami in
- en član najmanj izobrazbo ravni SOK 8 s področja ekonomije, gradbeništva ali arhitekture ali je vpisan v register pooblaščenih ocenjevalcev vrednosti nepremičnin, ki ga vodi Slovenski inštitut za revidiranje, ter najmanj 5 let delovnih izkušenj s področja posredovanja v prometu z nepremičninami.
10. Časovna veljavnost izdanih certifikatov
11. Standardi strokovnih znanj in spretnosti
Ključna dela | Znanja in spretnosti | Naloge za preverjanje |
---|---|---|
spremljava in analiza nepremičninskega trga |
|
Kandidat na konkretnem primeru podatkov iz javnih evidenc po izboru komisije predstavi poznavanje ekonomskih značilnosti nepremičninskega trga
|
ugotavljanje stanja nepremičnine |
|
Kandidat na konkretnem primeru podatkov iz javnih evidenc po izboru komisije predstavi preverjanje pravnega in dejanskega stanja nepremičnine
|
posredovanje pri sklepanju poslov z nepremičninami |
-stvarnopravna razmerja -obligacijska razmerja -zemljiška knjiga in evidentiranje nepremičnin -notarsko poslovanje -stanovanjska in druga najemna razmerja -varstvo kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb in varstvo potrošnikov -davki v zvezi z lastništvom in s prometom z nepremičninami (davek na promet nepremičnin, dobiček iz kapitala, davek od premoženja, nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, dohodek iz oddajanja premoženja v najem, davek na dodano vrednost) -prostorsko načrtovanje in graditve objektov
|
Kandidat na konkretnem primeru podatkov iz javnih evidenc po izboru komisije predstavi poznavanje elementov posredovalnega razmerja pri sklepanju poslov z nepremičninami
|
pomoč strankam pri izvedbi dejanj v zvezi s sklenitvijo in z izpolnitvijo pogodb |
|
Kandidat na konkretnem primeru podatkov iz javnih evidenc po izboru komisije predstavi izvedbene aktivnosti pri sklenitvi pravnega posla in po njem
|
12. Literatura, strokovno gradivo
- Zakon, ki ureja nepremičninsko posredovanje
- Stvarnopravni zakonik (SPZ)
- Stanovanjski zakon (SZ-1)
- Zakon o urejanju prostora (ZUreP-1),
- Zakon o prostorskem načrtovanju (ZPNačrt)
- Zakon o graditvi objektov (ZGO-1)
- Energetski zakon (EZ)
- Zakon za uravnoteženje javnih financ (ZUJF)
- Zakon, ki ureja varstvo osebnih podatkov
- Zakon, ki ureja preprečevanje pranja denarja
- Zakon o kmetijskih zemljiščih (ZKZ)
- Zakon o varstvu kulturne dediščine(ZVKD)
- Ustavni zakon o spremembi 68. člena Ustave Republike Slovenije (UZS68)
- Zakon o ugotavljanju vzajemnosti(ZUVza)
- Zakon o pogojih za pridobitev lastninske pravice fizičnih in pravnih oseb držav kandidatk za članstvo v Evropski uniji na nepremičninah (ZPPLPKEU)
- Obligacijski zakonik (OZ)
- Zakon o varstvu potrošnikov (ZVPot)
- Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb (ZVKSES)
- Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih
- Zakon o zemljiški knjigi (ZZK)
- Zakon o vzpostavitvi etažne lastnine na predlog pridobitelja posameznega dela stavbe in o odločanju pripadajočega zemljišča k stavbi (ZVEtL)
- Pravilnik o elektronskem dostopu do informatizirane glavne knjige
- Pravilnik o obrazcih zemljiškoknjižnih predlogov
- Zakon o notariatu (ZN)
- Uredba o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih za uveljavitev subvencije najemnin
- Pravilnik o merilih za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad in najnižja vrednost prispevka
- Zakon o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN)
- Zakon o evidentiranju nepremičnin (ZEN)
- Uredba o uvedbi in uporabi enotne klasifikacije vrst objektov in o določitvi objektov državnega pomena CC - SI
- Uredba o določitvi podskupin znotraj posameznih skupin istovrstnih nepremičnin in o podatkih za pripis vrednosti po podskupinah nepremičnin
- Standardi za lastnosti stavb – Definicija in računanje indikatorjev površine in prostornine (enakovreden ISO 9836:1992);
- Zakon o davku na promet nepremičnin (ZDPN-2)
- Zakon o davku na dodano vrednost (ZDDV-1),
- Zakon o dohodnini ((ZDoh-2)
- Zakon o davkih občanov (ZDO)
- Zakon o davku na dediščine in darila (ZDDD)
- Zakon o davku od dohodkov pravnih oseb (ZDDPO-2)
- Zakon o davčnem postopku (ZDavP-2)
- Zakon o sodiščih(ZS)
- Zakon o stvarnem premoženju države, pokrajin in občin (ZSPDPO)
- Uredba o vrstah objektov glede na zahtevnost
- Kodeks dobrih poslovnih običajev v prometu z nepremičninami
13. Delovna skupina za pripravo kataloga standardov strokovnih znanj in spretnosti
- dr. Nina Plavšak, Pravna fakulteta, UNI Ljubljana
- Hinko Jenull, Vrhovno državno tožilstvo RS
- Anita Hočevar Frantar, Sektor za stanovanja, MOP
- Ljuba Nahtigal, Sektor za stanovanja, MOP
- Bojana Verbec, Sektor za stanovanja, MOP
- dr. Ivo Lavrač, Ekonomska fakulteta
- dr. Igor Pšunder, Fakulteta za gradbeništvo, UNI Maribor
- dr. Mirko Pšunder, Fakulteta za gradbeništvo, UNI Maribor
- mag. Bernarda Ronutti, Ministrstvo za okolje in prostor
- Gordana Ljubič, Sektor za graditev, MOP
- Helena Čebašek, Sektor za graditev, MOP
- Franci Gerbec, Profundis, d. o. o.
- mag. Igor Blažina, GZS, ZPN
Koordinacija pri pripravi kataloga standardov strokovnih znanj in spretnosti:
- Urška Marentič, Center RS za poklicno izobraževanje
- Bojana Sever, GZS, Center za poslovno usposabljanje
- Boštjan Košorok, Center RS za poklicno izobraževanje
14. DELOVNA SKUPINA ZA PRIPRAVO REVIZIJE KATALOGA STANDARDOV STROKOVNIH ZNANJ IN SPRETNOSTI
- Boštjan Udovič, GZS – ZPN
- Vesna Levstek, GZS – ZPN
- Sašo Pristavec, GZS – CPU
- Nataša Sax, Ministrstvo za okolje in prostor
Koordinacija pri pripravi revizije kataloga standardov strokovnih znanj in spretnosti:
- Boštjan Košorok, Center RS za poklicno izobraževanje