Poklicni standard

• spremlja osnovne značilnosti in trende nepremičninskega trga v Sloveniji in v tujini
• spremlja in analizira ponudbo in povpraševanje po nepremičninah po različnih parametrih (cene, količine ipd.)
• pozna in spremlja pomembnejše makroekonomske kazalce, ki vplivajo na promet z nepremičninami (BDP, rast zaposlenosti, inflacija, stopnja nezaposlenosti, bruto plača na zaposlenega ipd.)
• spremlja in pozna dejavnike ponudbe in povpraševanja in značilnosti nepremičninskega trga
• pozna osnove ocenjevanja vrednosti nepremičnin

• pridobi osnovne podatke o naročitelju
• pridobi podatke o stanju nepremičnine iz javnih evidenc: izpisek iz zemljiške knjige, katastrske podatke (načrt parcele, izpis podatkov o parceli), potrdilo o namenski rabi zemljišča ali lokacijsko informacijo in podobno
• preveri, ali so bila izdana ustrezna dovoljenja za gradnjo in uporabo nepremičnine
• preveri komunalno opremljenost zemljišča
• preveri dejavnosti, ki jih je dovoljeno opravljati v nepremičnini
• izvede ogled nepremičnine in ugotovi dejanske lastnosti nepremičnine ter preveri, ali dejansko stanje nepremičnine ustreza podatkom iz javnih in drugih evidenc oz. ponudbe
• ugotovi površino objekta oziroma posameznega dela na podlagi veljavnega standarda za računanje indikatorjev površine in prostornine stavb (SIST ISO 9836)
• pozna uporabo in razvrščanje objektov po enotni klasifikaciji vrst objektov in določitvi objektov državnega pomena (CC-SI klasifikacija)

• naročitelju razloži splošne pogoje posredovanja nepremičnine (vsebino pravic in obveznosti naročitelja in nepremičninske družbe)
• z naročiteljem se dogovori glede obsega storitev in višine plačila za posredovanje ter o povrnitvi morebitnih drugih stroškov
• na primeren način išče tretjo osebo, ki bi bila pripravljena z naročiteljem skleniti pogodbo o prodaji oziroma najemu nepremičnine , ki je predmet posredovanja
• organizira oglede nepremičnin in sodeluje pri njih
• naročitelju oziroma tretji osebi pisno pojasni pravno stanje in dejanske značilnosti nepremičnine in opozori na posebne (neobičajne) lastnosti nepremičnine oziroma druge okoliščine v zvezi s stanjem nepremičnine (pravne in stvarne napake)
• organizira in sodeluje pri pogajanjih med naročiteljem in tretjo osebo
• opozarja na vse okoliščine, o katerih se morata stranki dogovoriti s pogodbo (cena, roki za plačilo oziroma izročitev nepremičnine, posledice zamude z izpolnitvijo ene stranke, hramba are oziroma listin ter druge ravni za uresničitev pravila o sočasnosti izpolnitev in podobno) ob upoštevanju konkretnih interesov strank, ki so mu poznani
• posreduje osnovne informacije o možnostih in vrstah virov financiranja nakupa za financiranje nakupa nepremičnine
• pripravi obvestila morebitnim predkupnim upravičencem in pridobi predpisana soglasja oziroma dovoljenja za sklenitev pogodbe
• pozna predpise, ki urejajo naslednja področja, v tolikšnem obsegu, da lahko naročitelju in tretji osebi da ustrezna osnovna pojasnila in informacije iz točk 3.5. in 3.7. ali ga opozori na morebitna tveganja:

• posredovanje v prometu z nepremičninami,
• stvarnopravna razmerja,
• obligacijska razmerja,
• zemljiško knjigo in evidentiranje nepremičnin,
• notarsko poslovanje,
• stanovanjska in druga najemna razmerja
• varstvo kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb in varstvo potrošnikov,
• davke v zvezi z lastništvom in s prometom z nepremičninami (davek na promet nepremičnin, dobiček iz kapitala, davek od premoženja, nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča, dohodek iz oddajanja premoženja v najem, davek na dodano vrednost)
• prostorsko načrtovanje in graditev objektov

• organizira pridobitev podatkov o morebitnih odprtih finančnih obveznostih in terjatvah v zvezi z nepremičnino, ki je predmet posredovanja
• pozna trženjske aktivnosti, primerne za promet z nepremičninami in predpise o oglaševanju

• zagotovi, da univerzitetni diplomirani pravnik pripravi pogodbo v skladu z dogovorom strank, in mu posreduje vse podatke in listine, potrebne za pripravo pogodbe
• strankam pomaga pri izvedbi davčnih postopkov za odmero in plačilo davkov v zvezi z nepremičninskimi posli
• organizira overitev podpisa na zemljiškoknjižnem dovolilu
• organizira pripravo zemljiškoknjižnega predloga za vpis lastninske oziroma drugih pravic
• obvesti upravnika oziroma zastopnika lastnikov večstanovanjske stavbe o spremembi lastnika posameznega dela stavbe
• sodeluje pri izročitvi in prevzemu nepremičnine in strankam pomaga pri sestavi zapisnika o izročitvi in prevzemu
• strankam pomaga pri izvedbi postopkov prenosa naročniških razmerij glede dobave storitev za potrebe nepremičnine

• pripravlja poročila o sklenjenih poslih za evidenco trga nepremičnin in druga poročila v zvezi s posli posredovanja v skladu s predpisi
• vodi predpisane oziroma potrebne evidence v zvezi s posli posredovanja
• ustrezno hrani dokumentacijo v zvezi s posli posredovanja
• zna uporabljati sodobne računalniške aplikacije za podporo pisarniškega poslovanja

• pisno in ustno komunicira s strankami in sodelavci
• pozna osnove pisne in ustne poslovne komunikacije in poslovnega bontona

• naročitelja jasno in pisno opozori o morebitnih nasprotjih med interesi naročitelja in interesi nepremičninske družbe oziroma drugih naročiteljev, za katere nepremičninska družba opravlja storitve posredovanja v prometu z nepremičninami
• varuje osebne in zaupne podatke o naročitelju in tretji osebi, ki jih je pridobil pri opravljanju poslov posredovanja
• pri opravljanju poslov posredovanja ravna v skladu s predpisi in pravili stroke posredovanja