| Področje dela |
Ključna dela |
Spretnosti in znanja |
|
Analiza, načrtovanje in organizacija dela |
načrtuje in organizira lastno delo glede na letni načrt vzdrževanja stavbe ter po navodilih upravnika stavbe z namenom zagotavljanja tekočega delovanja stavbe |
- seznani se z načrtovanimi nalogami za vzdrževanje stavbe na podlagi navodil za obratovanje in vzdrževanje skupnih delov in naprav za zagotavljanje nemotenega delovanja stavbe
- redno sodeluje z upravnikom oz. drugim zastopnikom lastnika pri organizaciji in izvedbi rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti in intervencijskih del
- po potrebi se seznani s predpisi o vzdrževanju in obratovanju nepremičnin
- pozna tehnična določila za poslovanje z nepremičninami
|
|
Priprava dela oz. delovnega mesta |
opremi in vzdržuje priročno delavnico ter skladišče rezervnih delov in materiala |
- pripravi orodje, delovno opremo in material, potreben za izvedbo popravil, zamenjav in izboljšav, ki jih bo opravil sam ali v sodelovanju z zunanjimi sodelavci
- izvaja hrambo opreme, orodja, rezervnih ključev, aparatov …, ki so potrebni za vzdrževanje in obratovanje objekta
- pozna koncept skupnostne knjižnice orodja in jo uporablja, v kolikor je vzpostavljena
|
|
Operativna dela |
spremlja stanje nepremičnine in evidentira nujna ali redna vzdrževalna dela manjše vrednosti, povezana z obratovanjem zgradbe |
- pridobi podatke o tehničnih lastnostih in urejenosti sestavnih delov zgradb, opreme, naprav in inštalacij
- seznani se s -tehnično dokumentacijo stavbe (npr. projekt za izvedbo, načrt za obratovanje in vzdrževanje, dokazilo o zanesljivosti objekta ...)
- izvaja dnevne in mesečne podrobne oglede stavbe in njenih sestavnih delov s pripadajočim zemljiščem
- pripravi predlog potrebnih rednih vzdrževalnih del na podlagi podrobnega pregleda stavbe, njenih sestavih delov s pripadajočim zemljiščem
- sodeluje z upravnikom oz. drugim zastopnikom lastnika pri organizaciji in izvedbi vzdrževalnih in intervencijskih del
- sodeluje z upravnikom pri izdelavi popisa potrebnih del za nemoteno obratovanje stavbe
- pozna bistvene sestavine stavbe, njihovo delovanje in zahteve za vzdrževanje
- pozna nastavitve varnostnih naprav v stavbah
- pozna vlogo in pomen preventivnega vzdrževanja
|
|
|
organizira in koordinira vzdrževalna dela, ki jih izvajajo zunanji izvajalci, po navodilih upravnika stavbe |
- koordinira vzdrževalna dela po upravnikovih navodilih v soglasju z lastniki, notranjimi in zunanjimi sodelavci
- uvaja zunanje izvajalce v delo in jih v okviru svojih pristojnosti nadzoruje
- skladno s pooblastili organizira potrebna vzdrževalna dela z zunanjimi izvajalci
- pozna upravnikova navodila v zvezi z izvajanjem hišniških del
- skladno s pooblastili organizira nujna intervencijska dela z zunanjimi izvajalci
- evidentira napake v času garancijske dobe, ki jih mora izvajalec odpraviti, sporoča stanje upravniku stavbe in etažnim lastnikom
|
|
|
vzdržuje stavbo in njeno okolico |
- prepozna zanemarjenost okolice stavbe in opozarja uporabnike stavbe glede zagotavljanja urejenosti v stavbi in okolici
- vzdržuje skupne tlakovane površine, zelene površine z zasaditvijo in morebitno urbano opremo, ki pripada stavbi, v brezhibnem stanju ter primerno osvetljene ponoči, s tem zagotavlja varno uporabo
- opravlja redna vzdrževalna in manjša intervencijska dela na zavarovanih strešnih površinah, odtočnih žlebovih, ceveh, jaških in peskolovih
- vzdržuje poštne nabiralnike in oglasne deske za normalno uporabo
- opravlja redna vzdrževalna in manjša intervencijska dela na skupnih delih in napravah (razbite steklene površine, odtoki, svetila, ključavnice itd.)
- vzdržuje vezna okovja na stavbnem pohištvu skupnih prostorov
- izvaja menjavo varovalk, senzorjev, luči …
- izvaja manjša popravila domofonskih naprav in hišnih zvoncev, ki ne predstavljajo posega v električno inštalacijo
- izvaja nastavitve vrat in električnih vrat, podmazuje njihove vitalne dele in odpravlja manjše napake
|
|
|
izvaja naloge, ki zagotavljajo nemoteno uporabo in obratovanje nepremičnine |
- odklepa in zaklepa vhode v stavbo in skupne prostore skladno s hišnim redom
- zagotavlja funkcionalnost in delovanje zasilnih izhodov
- skrbi za urejene dostope in dovoze k stavbi, do podstrešja, zaklonišča, reševalnih lestev, zasilnih izhodov, evakuacijskih poti itd. in o kršitvah obvesti upravnika
- pozna načine in možnosti varovanja in reševanja uporabnikov stavbe
- skrbi za urejeno hišno zaklonišče skladno s predpisi
- izvaja odčitavanja merilnih naprav (števci) in pozna način prenosa teh podatkov obračunskim službam
- izobeša zastave ob državnih praznikih in ob drugih primerih
- skrbi za oštevilčenje stanovanj, poslovnih prostorov, garaž, parkirnih mest in drugih prostorov v stavbi
- izvaja redne tehnične preglede stanja urejenosti v zgradbah in okolju
- pozna načine in možnosti za nastajanje in preprečevanje večjih škod na stavbi in njeni okolici
- pozna hišni red stavbe
- pozna letni in srednjeročni program vzdrževanja in obratovanja nepremičnine, navodila za obratovanje in vzdrževanje skupnih delov in naprav (periodični pregledi in servisi)
- nadzira delo čistilcev stavbe
- javlja napake na napravah, ki jih vzdržujejo pristojni vzdrževalci in izvaja nadzor nad njihovim delom
- razpolaga s pomembnejšimi kontakti za vzdrževanje in obratovanje stavbe ter v primeru izrednih razmer
|
|
|
spremlja delovanje in upravlja s tehničnim stavbnim sistemom skladno s pristojnostmi in po upravnikovih navodilih |
- spremlja porabo električne/toplotne energije, vode in plina ter sodeluje z upravnikom oz. drugim zastopnikom lastnika pri izdelavi predloga za smotrno/varčno rabo energije
- spremlja pravilnost delovanja energetskih naprav in elektrostrojnih inštalacij v stavbah in javlja napake
- preverja in javlja napake v delovanju požarnovarnostnih naprav ter skupnih naprav in inštalacij (TV, telefon, hišni zvonci, domofon, varnostni sistem itd.)
- vključuje v omrežje in iz njega izključuje oskrbovalne sisteme skladno s pooblastilom
- pregleda stanje opreme na stavbi, povezane z energetskimi in elektro-strojnimi inštalacijami, kot so: ogrevanje, prezračevanje, klimatske naprave, vodovod, kanalizacija, elektrika, telefon, plin, TV, pripadajoče zemljišče, komunikacijske inštalacije, ozemljitve itd.
- preverja pravilno delovanje kurilnih naprav, pravilno ogrevanje prostorov in o pomanjkljivostih ali napakah na ogrevalnih sistemih sproti obvešča pristojno službo ter nemudoma poskrbi za odpravo napak
- preverja pravilno delovanje prezračevalnih naprav in o pomanjkljivostih ali napakah na prezračevalnih sistemih sproti obvešča pristojno službo ter nemudoma poskrbi za odpravo napak
- spremlja delovanje vodovodne napeljave in električne napeljave ter komunikacijskih naprav in javlja napake
- pozna osnovno delovanje pametnih/inteligentnih inštalacij in naprav (LED-tehnika, upravljanje sistemov na daljavo, standard KNX/EIB itd.)
|
|
|
izvaja ukrepe za varno delovanje in uporabo skupnih prostorov in naprav ter higiensko varstvo |
- redno preverja veljavnost potrdila o brezhibnem delovanju na gasilnih aparatih in hidrantnem sistemu
- izvaja obdobne preglede naprav in drugih sredstev za varstvo pred požarom ter o tem vodi evidenco
- zagotavlja varno in nadzorovano shranjevanje ključev in mehanizmov za dostop v stavbo in dele stavbe ter preprečuje možne zlorabe s strani tretjih oseb
- izvaja dobro higiensko prakso na delovnem mestu (predvsem v sanitarnih prostorih in pred prehranjevanjem), kot so redno umivanje rok in uporaba dezinfekcijskih sredstev za preprečevanje širjenja okužb
- zagotavlja urejenost prostorov za zbiranje in odvoz komunalnih in drugih odpadkov
- preverja prezračenost in koncentracijo radona in monoksida v skupnih delih stavbe skladno z letnim načrtom
- preprečuje nastanek deponij ali smeti na mestih, ki temu nisi namenjeni na nepremičnini
- pozna protokole za primere naravnih nesreč: poplave, nalivi, potresi ipd.
|
|
|
izvaja ukrepe za učinkovito rabo energije v stavbi ter spodbuja trajnostno delovanje lastnikov ter uporabnikov |
- preprečuje in osvešča o neustreznem odlaganju odpadkov (vnetljive snovi, kemikalije, jedilna olja, barve, laki …) ter sodeluje s komunalno službo pri spreminjanju vedenja uporabnikov stavbe
- upošteva veljavno zakonodajo in predpise, ki urejajo ravnanje z odpadki v gradbeništvu, še posebej razvrščanje v kategorije nevarnih in nenevarnih gradbenih odpadkov
- spodbuja in opozarja na ločevanje odpadkov ter ozavešča o pomembnosti le- tega
- namešča zabojnike za ločeno zbiranje odpadkov in organizira ekološke otoke
- skrbi za zbiranje in odvoz smeti in kosovnih odpadkov
- spremlja porabo električne/toplotne energije, vode in plina ter sodeluje z upravnikom oz. drugim zastopnikom lastnika pri izdelavi predloga za smotrno rabo energije
- nadzira varčno porabo električne energije ter opozarja na ugašanje luči
- zaveda se pomembnosti ozelenjevanja ter ohranjanja zelene okolice stavbe posebej z vidika odpravljanja "vročih točk", kjer se zadržujejo ljudje
|
|
Administrativna dela |
vodi evidence in arhivira tehnično in drugo dokumentacijo po dogovoru z upravnikom |
- vodi evidenco vzdrževalnih in izvršenih del na nepremičnini
- vodi evidenco o periodičnih pregledih in remontnih delih na napravah na nepremičnini
- vodi evidenco hišnega inventarja
- vpisuje podatke o nujnih, rednih in izvršenih vzdrževalnih delih v dnevnik, ki ga vodi
- arhivira tehnično in drugo dokumentacijo o hišniških opravilih in vzdrževalnih delih ter jo hrani v dogovoru z upravnikom oz. drugim zastopnikom lastnika
- pozna obrazce in delovodnike za vodenje evidenc
|
|
Komercialna dela |
zagotavlja ekonomično vzdrževanje stavbe |
- optimizira stroške vzdrževanja z uporabo stroškovno učinkovitih rešitev
- tedensko sledi porabi materialov in nadzira vzdrževalne stroške
- sodeluje z upravnikom pri pridobivanju ponudb za vzdrževalna dela
- pripravi zahtevek za nabavo rezervnih delov, potrošnega materiala, orodja in delovnih sredstev ter jih po potrebi nabavi
- nabavi energente za lokalni sistem ogrevanja
- pripravi podatke za obračun stroškov vzdrževanja in obratovanja
|
|
Zagotavljanje kakovosti |
delo izvaja skladno s predpisi o upravljanju z nepremičninami |
- pozna temeljna določila o varstvu osebnih podatkov in varovanja osebnih informacij in nedotakljivosti tuje lastnine
- varuje poslovne skrivnosti in osebne podatke, ki so mu zaupani
- ustrezno začasno shrani listine, ki jih dobi od naročnika, in jih preda upravniku
- opravlja vsa dela skladno z zakonskimi predpisi, s pravilniki in z internimi akti lastnikov objekta in upravnika
- pozna osnovne predpise, določila in navodila s področja upravljanja z nepremičninami
- razume pomen družbene odgovornosti pri gradnji, obratovanju in vzdrževanju stavb
|
|
Komunikacija |
komunicira z lastniki, uporabniki, upravnikom in dobavitelji |
- pisno in ustno obvešča uporabnike in obiskovalce zgradbe o vseh informacijah, ki so pomembne za delovanje stavbe ter za njihovo varnost
- pisno in ustno poroča upravniku o dogodkih, povezanih s hišniškimi opravili
- komunicira z lastniki in uporabniki (najemniki) prostorov glede manjših vzdrževalnih in obratovalnih del v skupnih delih etažne lastnine, skupnih prostorov stavbe
- sodeluje z dobavitelji in izvajalci vzdrževalnih, zavarovalnih ter drugih del
- komunicira ustno in pisno s strankami in sodelavci z uporabo sredstev elektronskega komuniciranja in različnih digitalnih platform
|
|
Varovanje zdravja in okolja |
izvaja ukrepe za zagotavljanje varnega delovanja in uporabo skupnih prostorov in naprav ter varovanje okolja |
- skladu s predpisi, standardi in z internimi akti izvaja ukrepe za zagotavljanje varnosti uporabnikov objekta, požarno varnost ter zaščito, higieno oz. sanitarno ter ekološko varstvo
- pozna načine varovanja zgradb in protipožarno zaščito zgradb in okolice
- pozna načine zbiranja in odstranjevanja komunalnih odpadkov
- pozna vplive energetskih naprav v zgradbi na okolje in načine za zmanjševanje onesnaževanja okolja
|
|
|
delo opravlja tako, da ne ogroža sebe ali svojih sodelavcev |
- upošteva veljavno zakonodajo in predpise s področja varovanja zdravja in varnosti pri delu
- dela izvaja tako, da varuje lastno zdravje ter uporablja osebna zaščitna sredstva
- izvaja dela s priporočljivimi gibi za zmanjšanje tveganja poškodb pri delu ter spodbujanje mišičnoskeletnega zdravja, na delovnem mestu uporablja osebna zaščitna sredstva
|
