| Področje dela |
Ključna dela |
Spretnosti in znanja |
|
Analiza, načrtovanje in organizacija dela |
evidentira potrebna vzdrževalna dela, dela povezana z obratovanjem in sodeluje pri organizaciji in izvedbi teh del |
- evidentira potrebna vzdrževalna dela za izdelavo načrta vzdrževanja nepremičnin
- sodeluje z upraviteljem oz. drugim zastopnikom lastnika pri organizaciji in izvedbi vzdrževalnih in intervencijskih del
- spremlja predpise, normative, standarde in druge akte o upravljanju, vzdrževanju in obratovanju nepremičnin
- pozna osnove ekonomike poslovanja z nepremičninami
- pozna tehnična določila za poslovanje z nepremičninami
|
|
Priprava dela oz. delovnega mesta |
opremi in vzdržuje priročno delavnico ter skladišče rezervnih delov in materiala |
- pripravi orodje, delovno opremo in material, potreben za izvedbo popravil, zamenjav in izboljšav, ki jih bo opravil sam ali v sodelovanju z zunanjimi sodelavci
- opremlja in vzdržuje priročno delavnico in skladišča orodja, rezervnih delov in materiala
- pozna delovna orodja in materiale, ki jih uporablja pri svojem delu
|
|
Operativna dela |
spremlja stanje nepremičnin in sodeluje v okviru svojih pristojnostih pri odpravi nepravilnosti |
- pridobi podatke o tehničnih lastnostih in urejenosti sestavnih delov zgradb, opreme, naprav in inštalacij
- seznani se z uporabnostjo tehnične dokumentacije nepremičnine
- izvede podroben ogled stavbe in njenih sestavnih delov s pripadajočim zemljiščem
- pregleda in evidentira opremljenost nepremičnine z energetskimi in elektro-strojnimi inštalacijami, kot so: ogrevanje, prezračevanje, klimatske naprave, vodovod, kanalizacija, elektrika, telefon, plin, TV, pripadajoče zemljišče, komunikacijske inštalacije, ozemljitve itd.
- sodeluje pri izdelavi popisa potrebnih del za nemoteno obratovanje nepremičnine
- spremlja izvajanje dovoljenih dejavnosti in režima obratovanja stavbe in okolice
- na podlagi tehničnih podatkov evidentira dovoljene obremenitve opreme, naprav, konstrukcij in instalacij
- evidentira nastalo škodo iz naslova zavarovanja nepremičnine
- pozna bistvene sestavine stavb, njihovo delovanje in vzdrževanje
- pozna osnove delovanja in vzdrževanja energetskih naprav in elektro-strojnih inštalacij v zgradbah
- pozna vlogo in pomen preventivnega vzdrževanja
|
|
|
izvaja tehnično in organizacijsko manj zahtevna dela in druga dela, potrebna za normalno uporabo in obratovanje nepremičnin |
- izdela predlog lastnih del in vključevanja zunanjih izvajalcev servisnih storitev
- spremlja porabo električne, toplotne energije, vode in plina ter sodeluje z upraviteljem oz. drugim zastopnikom lastnika pri izdelavi predloga za smotrno rabo energije
- preverja in skrbi za delovanje požarnovarnostnih naprav ter skupnih naprav in inštalacij (TV, telefon, hišni zvonci, domofon, varnostni sistem itd.)
- vključuje v omrežje in iz njega izključuje oskrbovalne sisteme v skladu s pooblastilom
- odklepa in zaklepa vhode v stavbo in skupne prostore v skladu s hišnim redom
- rešuje uporabnike iz dvigal z usposobljeno ekipo
- skrbi za urejene dostope in dovoze k stavbi, do podstrešja, zaklonišča, reševalnih lestev, zasilnih izhodov, evakuacijskih poti itd.
- vzdržuje vezna okovja na stavbnem pohištvu skupnih prostorov
- skrbi za urejeno hišno zaklonišče v skladu z navodili
- opravlja manjša intervencijska dela na zavarovanih strešnih površinah, odtočnih žlebovih, ceveh, jaških in peskovnikih
- vzdržuje poštne nabiralnike in oglasne deske za normalno uporabo
- izobeša zastave ob državnih praznikih in ob drugih primerih
- skrbi za oštevilčenje stanovanj, poslovnih prostorov, garaž, parkirnih mest in drugih prostorov v stavbi
- opravlja manjša vzdrževalna in intervencijska dela na skupnih delih in napravah (razbite steklene površine, odtoki, svetila, ključavnice itd.)
- izvaja redne tehnične preglede stanja urejenosti v zgradbah in okolju
- preprečuje nenamensko uporabo skupnih prostorov in zunanjih površin
- pozna načine in možnosti za nastajanje in preprečevanje večjih škod na nepremičnini
- pozna načine učinkovite rabe energije v stavbah
- pozna načine in možnosti varovanja in reševanja uporabnikov stavb
- pozna hišni red
- pozna letni in srednjeročni program vzdrževanja in obratovanja nepremičnine
|
|
|
organizira vzdrževalna dela, ki jih izvajajo zunanji izvajalci |
- v skladu s pooblastili organizira potrebna vzdrževalna dela z zunanjimi izvajalci: vzdrževanje stavbe, njenih sestavnih delov in pripadajočega zemljišča (gradbena in inštalacijska dela); vzdrževanje energetskih naprav in inštalacij v stavbah; vzdrževanje vodovodnih inštalacij in naprav; vzdrževanje elektro inštalacij in naprav; vzdrževanje stavbne in notranje opreme; čiščenje skupnih prostorov, luženje, loščenje, deratizacija; dezinfekcija in dezinsekcija; čiščenje kanalizacije, fekalnih jam, greznic ipd.; čiščenje dimnikov in ventilacijskih tuljav; čiščenje snega, dostopnih poti, streh, ledenih sveč; urejanje zelenic in drugih površin, ki pripadajo stavbi;
- skrbi za zbiranje in odvoz smeti in kosovnih odpadkov
- v skladu s pooblastili organizira nujna intervencijska dela z zunanjimi izvajalci
- pozna osnove organizacije dela
|
|
Administrativna dela |
vodi potrebne evidence, pripravlja poročila o delu in arhivira tehnično in drugo dokumentacijo po dogovoru z upraviteljem |
- vodi evidenco vzdrževalnih in izvršenih del na nepremičnini
- vodi evidenco o periodičnih pregledih in remontnih delih na napravah na nepremičnini
- vodi evidenco hišnega inventarja
- pripravlja poročila o svojem delu
- pridobi osnovne podatke in podpise za potrebna soglasja od naročnikov in/ali etažnih lastnikov
- vpisuje podatke o potrebnih in izvršenih vzdrževalnih delih v dnevnik, ki ga vodi
- vodi osnovne podatke o strankah, najemnikih oz. etažnih lastnikih
- preverja število uporabnikov posameznih enot
- arhivira tehnično in drugo dokumentacijo o hišniških opravilih in vzdrževalnih delih ter jo hrani v dogovoru z upraviteljem oz. drugim zastopnikom lastnika
- pozna obrazce in delovodnike za vodenje evidenc
|
|
Komercialna dela |
v skladu s programom obratovanja skrbi za nabavo energentov za lokalne vire ogrevanja, materiala, rezervnih delov in sodeluje pri pridobivanju ponudb za vzdrževalna in druga dela |
- sodeluje pri pridobivanju ponudb za vzdrževalna dela
- pripravi zahtevek za nabavo rezervnih delov, potrošnega materiala, orodja in delovnih sredstev ter jih po potrebi nabavi
- nabavlja energente za lokalni sistem ogrevanja
- pripravlja podatke za obračun stroškov vzdrževanja in obratovanja
- pozna osnove ekonomike pri vzdrževanju zgradb
|
|
Vodenje |
uvaja zunanje izvajalce v delo in vodi ter usklajuje manjša vzdrževalna dela |
- vodi in koordinira vzdrževalna dela po navodilih upravitelja v soglasju z lastniki, notranjimi in zunanjimi sodelavci
- uvaja zunanje izvajalce v delo
- pozna navodila upravitelja v zvezi z izvajanjem hišniških del
|
|
Nadzor dela |
spremlja in kontrolira manj zahtevna dela zunanjih izvajalcev, kontrolira čiščenje skupnih prostorov in sodeluje z upraviteljem oz. drugo odgovorno osebo pri nadzoru in prevzemu vzdrževalnih del |
- spremlja delo zunanjih izvajalcev in jih opozarja na ugotovljene nepravilnosti
- nadzira čiščenje skupnih prostorov in opozarja na ugotovljene nepravilnosti
- po zaključku del preveri in prevzame manjša vzdrževalna in intervencijska dela
- sodeluje z upraviteljem pri nadzoru in prevzemu večjih vzdrževalnih del
- pozna osnovne higienske standarde, predpise in navodila
|
|
Zagotavljanje kakovosti |
deluje v skladu s predpisi o upravljanju z nepremičninami |
- varuje poslovne skrivnosti in osebne podatke, ki so mu zaupani
- upošteva kodeks poklicne etike in kodeks dobrih poslovnih običajev
- ustrezno začasno shrani listine, ki jih dobi od naročnika, in jih preda upravitelju
- opravlja vsa dela v skladu z zakonskimi predpisi, s pravilniki in z internimi akti lastnikov objekta in upravnika
- pozna osnovne predpise, določila in navodila s področja upravljanja z nepremičninami
|
|
Komunikacija |
komunicira z lastniki, uporabniki, upraviteljem in dobavitelji |
- pisno in ustno obvešča lastnike in uporabnike o dogodkih, povezanih s hišniškimi opravili
- pisno in ustno poroča upravitelju o dogodkih, povezanih s hišniškimi opravili
- sodeluje z dobavitelji in izvajalci vzdrževalnih, zavarovilnih ter drugih del
- pozna osnove komuniciranja
- pozna oblike in načine sodelovanja z upraviteljem, lastniki, uporabniki in dobavitelji
|
|
Varovanje zdravja in okolja |
skrbi za varno delovanje in uporabo skupnih prostorov in naprav, higiensko, protipožarno in drugo varstvo ter varovanje okolja |
- v skladu s predpisi, standardi in z internimi akti skrbi za varnost uporabnikov objekta, požarno varnost ter zaščito, higieno oz. sanitarno ter ekološko varstvo
- skrbi za varnost pri delu
- pozna načine varovanja zgradb in protipožarno zaščito zgradb in okolice
- pozna načine zbiranja in odstranjevanja komunalnih odpadkov
- pozna vplive energetskih naprav v zgradbi na okolje
- pozna načine za zmanjševanje onesnaževanja okolja
- pozna ukrepe za varstvo pri delu
|
